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不動産売買仲介の経営者へ

人も広告も増やさず利益2倍

今すぐ使えて、驚くべき効果が出る
売買仲介ビジネス攻略ノウハウの決定版

集客14の型営業15の型採用8の型育成4の型経営9の型

2026年版の無料公開は 12月31日 まで

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50 Battle-tested Tactics for Real Estate Brokerage

なぜ今、
利益なのか？

01データで見る

不動産会社の年間廃業数を、
ご存知ですか？

2025年度、6,367社が新たに免許を取得し、
一方で、3,929社が廃業しています。

▼ 過去10年の廃業数（宅建業者）

2016〜2025年度の10年間で、廃業した宅建業者は累計39,077社1日あたり、約11社が看板を下ろしている計算です。

年度廃業数

2016年度4,063社

2017年度3,899社

2018年度3,728社

2019年度3,792社

2020年度3,707社

2021年度3,978社

2022年度4,032社

2023年度3,988社

2024年度3,961社

2025年度3,929社

10年間、毎年約4,000社が廃業しています。

出典：（一財）不動産適正取引推進機構「令和7年度末宅建業者と宅地建物取引士の統計について」。廃業届による件数（期限切れ・免許取消を除く）。

その一方で、業者数は12年連続で増加。2025年度だけで、競合は
1,603社増えました。

その一方で、業者数は12年連続で増加。2025年度だけで競合は1,603社増えました。競合が増え続けるなかで残るのは、
売上ではなく、利益を残せる会社です。

競合が増え続けるなかで残るのは、売上ではなく、利益を残せる会社です。

02原因

経営難の正体は、
毎日の小さな取りこぼし。

01反響を
取りこぼす
02会っても
契約にならない
03求人に
人が来ない
04育つ前に
辞める
05お金の流れが
見えない

どれも、
才能ではなく、手順の問題です。

5つの取りこぼしを、ひとつずつ解消する手順を1冊にまとめました。

CHAPTER 1集客CHAPTER 2営業CHAPTER 3採用CHAPTER 4育成CHAPTER 5経営

03実績収録した手順は、すべて全国136社の売買仲介会社で、
成果が確認されたものだけです。

▼ 地域別の内訳

北海道6社

東北12社

関東36社

東海21社

関西28社

中国12社

四国8社

九州13社

04本書の内容

5つの取りこぼしを、埋める50の型。

集客・営業・採用・育成・経営の5章。
2026年10月時点の最新版です。

01集客の型14の型 02営業の型15の型 03採用の型8の型 04育成の型4の型 05経営の型9の型

CHAPTER 1第1章

集客の型

反響を、取りこぼさない。14の型を収録

型の一覧No.1〜14

No.1一括査定「5分コール」
No.2会う理由の3段トーク
No.3狭く6回チラシ
No.4成約実績チラシ
No.5売却専用1ページ（7要素）
No.6Googleマップのプロフィール整備
No.7口コミQRカード
No.8眠り客の掘り起こしDM
No.9写真20枚ルール
No.10生活イメージコメント
No.11成約物件の即日更新
No.12商圏キーワード広告
No.13「物件+2」一次返信
No.143項目フォーム

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CHAPTER 2第2章

営業の型

会った売主・買主を、契約につなげる。15の型を収録

型の一覧No.15〜29

No.15初回架電の台本
No.16不通即SMS
No.17「売り方」提案書
No.18競合切り返しトーク
No.19金曜定例レポート
No.20全社公開宣言
No.21相場アラート便り
No.22背景ヒアリング6問
No.23総額+月々の資金計画書
No.24早期事前審査トーク
No.253件提案ルール
No.26弱点先出し内見
No.2710点満点ヒアリング
No.28空白期間フォロー4点
No.293項目追客管理

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CHAPTER 3第3章

採用の型

求人に、人が来る。8の型を収録

型の一覧No.30〜37

No.30求人タイトルの型
No.31共感3行オープニング
No.32モデル年収3段見せ
No.33採用1ページ（6コンテンツ）
No.34行動事実面接
No.3548時間内定ルール
No.36内定者週1便+家族資料
No.37社員紹介2段階お礼金

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CHAPTER 4第4章

育成の型

育つ前に、辞めさせない。4の型を収録

型の一覧No.38〜41

No.38朝15分ロープレ
No.3910分振り返り（3項目）
No.40週1面談30分の型
No.41初日の90日マップ

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CHAPTER 5第5章

経営の型

お金の流れを、見える化する。9の型を収録

型の一覧No.42〜50

No.42媒体の棚卸し（1件いくら）
No.43撤退基準の先決め
No.44損益分岐の共有
No.45朝会10分+案件ボード
No.4660分月次会議
No.47見る数字10個カード
No.48事務移管リスト
No.491枚反響管理表
No.50なぜ3回メソッド

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05こんな方へ

こんな社長に、
読んでほしい一冊です。

1つでも当てはまれば、
本書に該当するページがあります。

反響はあるのに、契約に結びつかない方
一括査定から受託がとれずにお困りの方
営業の成績が、人によってバラバラな方
求人を出しても、応募が来ない方
新人が育つ前に辞めてしまう方
自社で手を動かして業績を上げたい方
大手・競合に負けない手順を知りたい方

1つでも当てはまれば、
本書に該当するページがあります。

Xin Partners 株式会社代表取締役廣瀬浩一エグゼクティブ経営コンサルタント

売買仲介中古＋リフォーム地域No.1戦略

06著者紹介

支援の現場で、
実際に使ってきた手順です。

経歴船井総研で、延べ100社以上の業績アップを支援売買仲介会社を中心に、業績アップと新規事業の立ち上げ、中古仲介＋リフォーム事業を担当。

実業自ら事業も経営する「二刀流」コンサルティングと並行して、住宅ローン相談窓口のFC本部を運営。手順はまず自社で試してから、支援先に渡しています。

現在Xin Partners 代表取締役地域密着の不動産会社に特化して伴走支援。経営者勉強会「有志の会」を主催し、全国100社の参加を目指しています。

売買仲介中古＋リフォーム地域No.1戦略

載せたのは、支援先の現場で
実際に試し、結果が出た手順だけ。
机上の空論は、1つも載せていません。

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